Как сдать квартиру в аренду: инструкция / Фото автора PhotoMIX Company

Как сдать квартиру в аренду: инструкция

О том, как правильно сдать квартиру в аренду: как заключить договор найма, как уплатить налоги за сдачу в аренду жилья, когда нужно регистрировать договор в Росреестре и нужно ли регистрировать жильцов, читайте в нашей сегодняшней публикации.

Заключение договора найма

Если квартиру в аренду сдает физическое лицо – собственник квартиры, то составляется договор найма жилого помещения. Договор заключается в свободной форме и составляется письменно. Как правило, в договоре указываются:

· ФИО и паспортные данные сторон,

· сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру,

· адрес сдаваемого в аренду жилья,

· описание помещения (его площадь, количество комнат, состояние),

· сумма, которую арендатор должен выплачивать ежемесячно,

· порядок оплаты коммунальных услуг,

· список лиц, которые могут постоянно проживать с арендатором,

· срок аренды,

· основания для досрочного расторжения договора.

Заключение договора поднайма

Если сдается квартира, находящаяся в соцнайме, то составляется договор поднайма жилого помещения. Перед составлением договора нужно получить письменное согласие на сдачу жилья от всех, кто зарегистрирован в данной квартире, а также от собственника помещения, который указан в договоре соцнайма.

Уплата налогов при сдаче квартиры в аренду

При сдаче в аренду квартиры, физическим лицом уплачивается НДФЛ, по ставке 13%. Налог вы уплачиваете самостоятельно. Прежде чем уплатить налог, нужно данный доход задекларировать, т.е. подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Только уже после уплачивается налог.

Регистрация договора найма жилого помещения в Росреестре

В случае заключения договора на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация жильцов в сдаваемой в аренду квартире

После заключения договора найма на срок более трех месяцев, жильцов нужно будет зарегистрировать по месту пребывания. О смене места жительства необходимо в течение семи дней сообщить в ГУВМ МВД.